Boligpriserne i Nordfyn Kommune halter langt efter resten af Fyn
Ejendomsmægler og byrådskandidat i Nordfyns Kommune for Liberal Alliance, Marie Louise Pedersen, peger på, at bankerne er alt for tilbageholdende med til at yde lån til huskøbere i området. Foto: NordfynBo
Mens boligpriserne de i flere fynske kommuner er steget med over 40 procent det seneste årti, må nordfynske boligejere nøjes med en gennemsnitsstigning på blot 11,2 procent.
Det viser tal fra Boligsidens Markedsindeks. Her har Boligsiden undersøgt husprisstigninger i hele landet fra 2015 og frem til i år.
Selvom alle fynske kommuner har oplevet en stigning, så følger især Nordfyns Kommune ikke med inflationen. Det kan gå hen og blive et problem for boligejerne i kommunen, fortæller Jan Størup Nielsen, der er chefanalytiker i dansk økonomi hos Nordea.
Svært at komme videre
– Der er en risiko for, at man bliver låst i det område, man bor i, fordi prisudviklingen ikke har kunnet følge med de andre steder. Det bliver sværere at komme videre – specielt til andre steder, hvor priserne er steget markant hurtigere.
Helt grundlæggende betyder det ifølge Jan Størup Nielsen, at boligejerne i Nordfyn Kommune ikke har fået samme værdistigning, som de fleste andre kommuner har.
Her giver chefanalytikeren et konkret eksempel:
– Hvis vi har et hus, der var en million kroner værd for ti år siden, og huspristigningen i Nordfyn Kommune er steget med cirka 11 procent, så vil det jo være steget med omkring 110.000 kroner over en tiårige periode. I Odense er stigningen på cirka 44 procent, hvilket vil sige, at det ville være steget omkring fire gange så meget i Odense som på Nordfyn i den periode, fortæller han.
Jan Størup Nielsen forklarer, at årsagen blandt andet skyldes, at folk søger mere mod byerne. I de store byer er det begrænset, hvor mange nye boliger man kan opføre i centrum. Det er med til at presse priserne. Men i Nordfyns kommune er der ikke så stor befolkningstilvækst, og der er masser af ledige byggegrunde. Hvis flere gerne ville bo der, så vil det være nemt at opføre nye boliger.
Et stort problem
Ifølge Ejendomsmægler hos NordfynBo og byrådskandidat i Nordfyns Kommune for Liberal Alliance, Marie Louise Pedersen, er der særligt ét problem, der står i vejen for boligprisernes udvikling i kommunen.
– Den helt store udfordring er, at bankerne har sat en rød label på Nordfyn, og vi har simpelthen visse postnumre, hvor de nægter at sætte kreditforeningslån i, fortæller hun.
Hun kommer med landsbyen Hårslev som et eksempel:
– Her er det langt under halvdelen, der overhovedet bliver finansieret med kreditforeningslån. Det er op mod 80 procent om året, som bliver finansieret via pantebrev, fordi bankerne simpelthen ikke vil gå ind i det. Det er et stort problem.
Et positivt perspektiv
Selvom kommunen oplever udfordringer, er der dog stadig et positivt perspektiv.
For når der har været så store prisstigninger flere steder, er det heller ikke alle, der har råd til at købe bolig i de mest eftertragtede områder. Det kan ifølge Jan Størup Nielsen betyde, at nogen vælger at bosætte sig i Nordfyns Kommune.
– Når boligerne er forholdsvis billige, så har man formentlig også en forholdsvis lav husleje på boligen. Det kan gøre, at der måske er nogen, der er interesserede i at købe boligen, fordi den samlede pris ikke er så høj, fortæller han.
Kommentarer